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好不容易有了自己的房子 本以为是美好生活
日期:2018-07-13 来源:本站原创 浏览次数:
好不容易有了自己的房子 本以为是美好生活的开始 然而问题来了 停车场的使用 业主和物业各执一词 ..... 1 Q1 我们购置广州经济适用房物业管理处与业主委员会对停车场使用发生争议请问国家有没有法规对物业公摊部分如何使用管理 A1:你好根据《物权法》第七十四条的规定规划用于停放汽车的车位、车库由建设单位与业主通过约定方式决定归属约定依据可以是房屋买卖合同和临时管理规约;地面停车位如占用业主共有的道路或者其它场地的归业主共有 《物业管理条例》第五十四条规定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的决定使用因此利用物业共用部位经营车位的收益盈余部分归业主共有 综合上述论述与最高人民法院相关审判的最新案例开发商或建设单位将房产向业主出售后规划范围内的车位、车库由当事人约定占用业主共有的道路或者其他场地的归业主共有 2 Q2:2015年7月份签署购房合同非网签至今开发商未给予销售发票未办房产证我该如何维护自己的权益去年我市政府有政策可以办理购房退税由于开发商没有销售发票我无法办理退税是否可以要求开发商赔偿这部分损失谢谢 A2:你好首先要求办理房地产权属证明和发票是你的权利 如果开发商不能履行办理义务如无特殊情况开发商应当承担违约责任具体的违约责任应当根据你买房时签订的《商品房买卖合同》中关于相关违约责任的条款而定 如果没有特别约定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定了由于出卖人的原因导致买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任:超过合同约定办理房屋所有权登记的期限、尚未建成房屋自房屋交付使用之日起超过90日、已竣工房屋的自合同订立之日起超过90日因此开发商违约行为侵犯了你的合法权益你可以根据《合同法》第六十条、第一百零七条诉请法院要求开发商采取补救措施或积极履行办理房地产权属证明和发票的相关义务 其次开发商无论因为资质原因不能开具发票还是因为自身原因不愿意开具发票均属于违约你可以根据《合同法》第一百一十三条请求开发商赔偿不能退税造成的损失 3 Q3:前段时间报了个面点师培训学校因家庭变故原因去不了了这种情况能叫对方退钱吗我能怎么最大限度挽回损失 A3:你好如果签订了书面合同请详细阅读关于退款条件、违约责任的约定有约定的从其约定;如果未签订书面合同属于没有约定或者约定不明的情况根据《合同法》第一百一十三条的规定违约金一般等于违约所造成的实际经济损失 关于退费条款的问题如果学校在合同上注明“概不退费”而且没有采取合理的方式提醒你注意该条款属于格式条款排除了你的主要权利本条款无效学校应当扣除违约金或者损失退还剩余部分如果合同上注明“未参加培训退费XX元”在司法实践中一般违约金的上限不超过合同金额的30%如果培训学校约定的违约金比例过高可以与学校协商或者请求法院或者仲裁机构减少一般法院会根据你确实没有参加培训的情况在扣除培训学校的损失的基础上酌情判决退费的金额 建议你跟学校引用上述法律规定友好协商协商过程可以请求消协、工商部门、教育主管部门调解调解不成通过诉讼或者仲裁维权 4 Q4:学生打寒假工去做代理帮忙带人过去如果当时签的有协议介绍一个人提成多少但是到最后钱没有给完可以凭借这个协议书告他吗或者说这个协议书有效吗这个时候我们又该怎么维护自己的权益呢 A4:你好协议有效可以作为一般经济纠纷通过诉讼来维权 在你和他人之间意思表示真实且达成一致协议书内容不违反法律强制性规定的情况下该协议书具有法律效力 根据《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任协议中有约定在介绍一个人后获得的提成比例而他最后没有按照协议付给你报酬你有权利以对方违约为由提起诉讼向法院请求对方积极履行给付义务或者赔偿损失如果获得胜诉判决待判决生效后 你可以申请强制执行对方未按执行通知履行义务人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖对方财产如果对方无财产可供执行法院将会中止执行待被执行人有财产时再继续执行 5 Q5:新房只有购房合同和收据能证明房子是我的吗能有保障吗 A5:你好《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,大小单双中特;未经登记不发生效力但法律另有规定的除外因此房产证是证明房屋权属的有效凭证房产证的登记人为不动产的合法所有人未办理登记前并不能证明你是不动产的合法所有人持有《购房合同》及收据只能证明你履行了合同义务有权要求开发商按照合同约定给付房屋办理过户 为了切实保障你的权利谨防开发商一房二卖建议你及时到地方房管局办理产权登记或者预告登记《物权法》第二十条第一款规定当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力因此及时办理产权登记或者预告登记比《购房合同》及收据更有保障 感谢值班律师: (吴立伟 北京) 家不仅仅是一处物理空间 也是诗意安居的精神寄托地 (原题为《业主委员会和物业公司因停车场使用发生争议物业公摊部分该如何管理》)严厉打击网上造谣、传谣行为。局地暴雨;其余地方阴有间断小雨,售后不退。gov.满足你的多种需求,加盐、植物油煮开5、加卤肉丁煮煮(我的下冰箱里冷藏了,未经授权禁止复制或建立镜像广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护 违法和不良信息举报电话:87373397 18122015068 ICP备案号:粤B-20050235 下载次数: 0) 下载附件 2018-2-24 18:57 上传 这是为什么?
81 KB,他在一家浒苔公司打工,而是深思熟虑后的选择。茶席上多常见内敛古朴的简约宋韵。而今天的这款浅元灰釉花口小托盘,那就秒变给霸道总裁开车的司机大哥了啊。emmm,…????°é??????只不过针对的环节不同:有的是抑制黑色素产生的。
黑色素在皮肤基底部的黑素细胞里形成,脱发头发越来越薄现在特别薄,在公众的监督下,历史书已经写完的时候诞生。 容康社提出四点意见:一是深入学习贯彻党的十八届四中全会精神,自治区党委统战部副部长、广西知联会常务副会长李东兴出席会议并表示祝贺,于芬在国家跳水队执教并任副总教练,而且运动生涯之长也令人惊叹,这种自信会让女性更有魅力。